Το σχέδιο του νέου φόρου πρόκειται να συζητήσει η ελληνική πλευρά στο πλαίσιο των διαπραγματεύσεων που θα έχει την επόμενη εβδομάδα με τους επικεφαλής των θεσμών
Νέο φόρο - φωτιά στις μεσαίες και μεγάλες ιδιοκτησίες προβλέπει το σχέδιο της κυβέρνησης για αντικατάσταση του ΕΝΦΙΑ από τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας.
Με βάση το νέο «μοντέλο» για τον υπολογισμό του φόρου δεν θα λαμβάνεται υπόψη μόνο η αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας, όπως γίνεται σήμερα, αλλά και τα εισοδήματά του υπόχρεου.
Το σχέδιο του νέου φόρου πρόκειται να συζητήσει η ελληνική πλευρά στο πλαίσιο των διαπραγματεύσεων που θα έχει την επόμενη εβδομάδα με τους επικεφαλής των θεσμών πάνω στα ανοικτά θέματα της δεύτερης αξιολόγησης.
Κεντρική φιλοσοφία αυτού του σχεδίου είναι να μην υπάρξει απώλεια «ούτε ένα ευρώ» από τις εισπράξεις των 2,65 δις. ευρώ που αποδίδει ο σημερινός ΕΝΦΙΑ αλλά να υπάρξει ανακατανομή φορολογικών βαρών από τις μικρές προς μεγάλες περιουσίες.
«Μπούσουλας» για το σχεδιασμό του νέου φόρου αναμένεται να αποτελέσει το ηλεκτρονικό Περιουσιολόγιο στο οποίο θα αποτυπώνεται το σύνολο των κινητών και ακίνητης περιουσιακών στοιχείων 8,5 εκατομμυρίων φορολογούμενων και αναμένεται να είναι σε πλήρη λειτουργία από τον Οκτώβριο του 2018.
«Κλειδί» στη διαμόρφωση του νέου φόρου περιουσίας αναμένεται να αποτελέσει και η προσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στα επίπεδα των τιμών που επικρατούν στην αγορά.
Ο νέος φόρος ακίνητης περιουσίας που σχεδιάζεται θα έχει μια εντελώς διαφορετική φιλοσοφία σε σχέση με τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων, αφού το ύψος του θα υπολογίζεται και με βάση τα εισοδήματα που αποκτούν οι φορολογούμενοι και όχι με βάση την αξία της περιουσίας όπως ισχύει σήμερα.
Με άλλα λόγια, για την επιβολή του φόρου σε κάθε φορολογούμενο που διαθέτει εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα θα λαμβάνεται υπόψη η εισοδηματική και περιουσιακή του κατάσταση συνδυαστικά δηλαδή η φοροδοτική του ικανότητα.
Το ύψος της ακίνητης περιουσίας αλλά και τα εισοδήματα που αποκτά κάθε φορολογούμενος θα προσδιορίζουν το τελικό ύψος της φορολογικής επιβάρυνσης.
Σύμφωνα με το σχεδιασμό θα γίνει πλήρη ανακατανομή των επιβαρύνσεων ώστε ο νέος φόρος περιουσίας να είναι προοδευτικός ανάλογα με το συνδυασμό εισοδήματος και αξίας ακινήτων.
Όσο πιο μεγάλη είναι η ακίνητη περιουσία αλλά και τα εισοδήματα που διαθέτει ένας φορολογούμενος τόσο πιο υψηλός θα είναι ο φόρος που θα καλείται να πληρώσει.
Αντίθετα οι έχοντες πολύ χαμηλά εισοδήματα και παράλληλα μικρή ακίνητη περιουσία ενδεχομένως να απαλλάσσονται από το φόρο ή να πληρώνουν μικρά ποσά.
Σύμφωνα με τα σενάρια που επεξεργάζονται στη κυβέρνηση, ο νέος φόρος που θα αντικαταστήσει τον ΕΝΦΙΑ θα έχει μικρότερη απόδοση κατά 35% - 40% σε σχέση με το σημερινό φόρο που βαρύνει τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Πρόκειται για μια απώλεια εσόδων της τάξης του 1 δισ. ευρώ η οποία θα αντικατασταθεί από την ανακατανομή των βαρών και τη μεταφορά των επιβαρύνσεων από τους μικρούς ιδιοκτήτες και τους οικονομικά αδύναμους στους μεγαλοϊδιοκτήτες με υψηλά εισοδήματα.
Ενισχυτικά στο φόρο αναμένεται ότι θα είναι η διεύρυνση της φορολογητέας βάσης με την ένταξη όλων των ακινήτων χωρίς εξαιρέσεις καθώς και με την κατάργηση φοροαπαλλαγών ή ειδικών καθεστώτων που ισχύουν σήμερα στον ΕΝΦΙΑ.
Σύμφωνα με το σενάριο που εξετάζεται, θα υπάρξουν νέοι κλίμακες και συντελεστές υπολογισμού του φόρου οι οποίοι θα συνδέονται άμεσα με το εισόδημα και την συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας κάθε φορολογούμενου.
Το νέο καθεστώς θα διαμορφωθεί μετά την ευθυγράμμιση των αντικειμενικών αξιών στις εμπορικές τιμές των ακινήτων, η οποία θα φέρει τα πάνω κάτω στην κτηματαγορά καθώς θα υπάρξουν περιοχές με σημαντική μείωση των τιμών έως και 30%-40% ενώ σε άλλες περιοχές η αύξηση θα φθάνει ακόμη και το 100% κυρίως για αγροτεμάχια – φιλέτα εκτός σχεδίου πόλης και ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές που οι αντικειμενικές αξίες σήμερα υπολείπονται κατά πολύ των εμπορικών τιμών.
Μ. Χριστοδούλου