Από: capital.gr / Του Προκόπη Χατζηνικολάου
Οι χαμένοι του νέου ΕΝΦΙΑ
Οι ιδιοκτήτες που θα πληρώσουν αυξημένο φόρο ανέρχονται στο 6% του συνόλου και συγκεκριμένα σε 360.000 ιδιοκτήτες. Από αυτούς οι μισοί, δηλαδή 180.000, θα καταβάλλουν μεγαλύτερο ΕΝΦΙΑ έως 50 ευρώ, ενώ για τους υπόλοιπους ο ΕΝΦΙΑ μπορεί και να διπλασιαστεί. Από όσα έχουν ανακοινωθεί, καθώς ακόμα δεν έχουν γίνει γνωστές οι νέες κλίμακες του φόρου, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που διαθέτουν ακίνητα όπου η τιμή ζώνης έχει διπλασιαστεί θα πληρώσουν περισσότερα, όπως και όσοι μέχρι πρότινος υποφορολογούνταν. Μετά την ένταξη των περιοχών αυτών στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, ο ΕΝΦΙΑ θα αυξηθεί και ενδεχομένως να υπερδιπλασιαστεί.
Ταυτόχρονα, η κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου δεν σημαίνει απαραίτητα ότι όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που μέχρι σήμερα τον πλήρωναν θα λάβουν μειωμένο εκκαθαριστικό σημείωμα. Για μεσαίες περιουσίες της τάξης των 400.000 ευρώ και εφόσον η τιμή ζώνης δεν αυξήθηκε σημαντικά, οι ιδιοκτήτες τους θα διαπιστώσουν μειώσεις. Αντίθετα, για περιουσίες μεγαλύτερες θα εφαρμόζεται ειδικός φόρος που θα προσαυξάνει τον κύριο φόρο, με στόχο να ενσωματωθεί τμήμα ή όλος ο συμπληρωματικός φόρος που πλήρωναν. Παράλληλα, για τις λίγες αλλά πολύ μεγάλες περιουσίες δεν θα υπάρχουν εκπτώσεις. Αντίθετα, θα δημιουργηθεί μία ακόμη κλίμακα που θα επαναφέρει τον φόρο στα περυσινά ή υψηλότερα επίπεδα.
Κερδισμένοι του νέου ΕΝΦΙΑ
Στους κερδισμένους, όπως προαναφέρθηκε, είναι 5.000.000 φορολογούμενοι. Σε αυτούς εντάσσονται σχεδόν το σύνολο των ιδιοκτητών που διαθέτουν ακίνητα στις "παλαιές" ζώνες και οι οποίες ναι μεν αυξήθηκαν αλλά λελογισμένα. Όσοι διαθέτουν ακίνητη περιουσία αξίας 100.000 ευρώ θα έχουν έκπτωση 30% στον φόρο που θα προκύψει, ενώ όσοι διαθέτουν ακίνητη περιουσία από 100.001 έως 150.000 ευρώ θα έχουν έκπτωση 25% στο φόρο από 20% που ίσχυε πέρυσι. Σημειώνεται ότι όσο αυξάνεται το σύνολο της ακίνητης περιουσίας τόσο θα μειώνονται οι εκπτωτικοί συντελεστές.
Στους κερδισμένους και όσοι έχουν πολλά μικρά διαμερίσματα, η αξία των οποίων δεν ξεπερνά τα 400.000 ευρώ. Για παράδειγμα, κάποιος που διαθέτει έξι διαμερίσματα 50.000 ευρώ έκαστο, συνολικής αξίας 300.000 ευρώ, θα δουν σημαντική μείωση στον κύριο φόρο, ενώ δεν θα επιβαρυνθούν με κανέναν άλλο συντελεστή. Αντίθετα, θα έχουν και έκπτωση φόρου. Ταυτόχρονα, μειώνονται σημαντικά οι συντελεστές βασικού φόρου κτισμάτων, με έμφαση στις ζώνες χαμηλότερης και μεσαίας αξίας, έτσι ώστε το 65% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 34% να μείνει σταθερό και μόλις το 1% να δει αύξηση.
Οι μειώσεις είναι σημαντικές κυρίως στις περιοχές με τιμή ζώνης από 1.000 έως 2.500 ευρώ. Ο συντελεστής του βασικού φόρου κτισμάτων για τιμή ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ/τ.μ. διαμορφώνεται σε 2,80 ευρώ/τ.μ. αντί 3,70 ευρώ που ισχύει σήμερα, δηλαδή μείωση 27%. Για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 3,70 ευρώ/τ.μ., ενώ με το ισχύον καθεστώς για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 4,5 ευρώ/τ.μ. και από 2.001 έως 2.500 είναι 6 ευρώ.
Στους κερδισμένους και οι ιδιοκτήτες οικοπέδων, καθώς μειώνονται σημαντικά οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων, έτσι ώστε το 91% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 7% να μείνει σταθερό και μόλις το 2% να δει αύξηση. Η βεβαίωση επί του βασικού φόρου οικοπέδων μειώνεται, πλέον, μεσοσταθμικά περίπου κατά 50%. Ενδεικτικά, για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ ανά τ.μ., ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 0,0375 αντί για 0,1850, δηλαδή μειώνεται κατά 80%.
Παραδείγματα
Αύξηση φόρου με αύξηση αντικειμενικών αξιών
Διαμέρισμα στο Ελληνικό, 3ου ορόφου, 100 τ.μ., 15ετίας, με τιμή ζώνης 1.400 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 328,86 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 2.600 ευρώ (αύξηση 85,81%), ο φόρος που αναλογεί είναι 399,96 ευρώ, αυξημένος κατά 21,62%.
Μείωση φόρου με αύξηση αντικειμενικών αξιών
Διαμέρισμα στο Περιστέρι Αττικής, 3ου ορόφου, 90 τ.μ., 15ετίας, με τιμή ζώνης, 1.100 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 295,97 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.450 ευρώ (αύξηση 31,82%) και ο φόρος που αναλογεί είναι 209,98 ευρώ, μειωμένος κατά 29,05%.
Μείωση φόρου με αύξηση αντικειμενικών αξιών
Διαμέρισμα στη Νέα Σμύρνη, 3ου ορόφου, 110 τ.μ., 15ετίας, με τιμή ζώνης 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 361,74 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ (αύξηση 25%) και ο φόρος που αναλογεί είναι 256,64 ευρώ, μειωμένος κατά 29,05%.
Μείωση φόρου με αύξηση αντικειμενικών αξιών
Διαμέρισμα στη Σητεία Κρήτης, 1ου ορόφου, 150 τ.μ., 15ετίας, με τιμή ζώνης 850 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 382,80 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.200 ευρώ (αύξηση 23,53%) και ο φόρος που αναλογεί είναι 231,00 ευρώ, μειωμένος κατά 39,66%.