Οι φορολογούμενοι θα μπορούν να δουν την αναπροσαρμοσμένη αξία των ακινήτων τους
Διαφοροποιημένα σε σχέση με τις προηγούμενες χρονιές θα είναι τα νέα εκκαθαριστικά του φετινού ΕΝΦΙΑ. Τα… αποκαλυπτήρια έγιναν με τη δημοσίευση του σχετικού ΦΕΚ που περιγράφει τον τύπο και το περιεχόμενο της δήλωσης του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων για το 2022.
Στο νέο έντυπο θα παρέχεται μια πλήρη εικόνα σχετικά με τη διαφορά που προκύπτει (μείωση ή αύξηση) από τον προηγούμενο λογαριασμό, κάτι που σημαίνει πως οι ιδιοκτήτες θα γνωρίζουν επακριβώς τι πληρώνουν φέτος σε σχέση με την περασμένη χρονιά.. Συγκεκριμένα θα αναγράφεται η νέα αξία του ακίνητου που έχει προκύψει μετά την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, όπως επίσης και η έκπτωση που δίδεται σε σχέση πάντα με το ύψος της ακίνητης περιουσίας. Επίσης για τους λιγότερο… τυχερούς και δη αυτούς με μεγάλη ακίνητη περιουσία που δεν εμπίπτει θα «περιγράφονται» αναλυτικά οι επιβαρύνσεις.
Επιπρόσθετα στο έντυπο αναγράφονται, ως συνήθως, οι προθεσμίες για τις δόσεις που φέτος θα είναι 10, η ταυτότητα οφειλής για την πληρωμή του φόρου κλπ.
Εντός της ερχόμενης εβδομάδας, βάσει των πληροφοριών που έρχονται από το οικονομικό επιτελείο, θα γίνει η ανάρτηση, στο Taxisnet, των νέων εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ.
Το έντυπο θα έχει την ακόλουθη μορφή, όπως προκύπτει από το σχετικό ΦΕΚ που δημοσιεύτηκε – Πατήστε εδώ
Στο ΦΕΚ δημοσιεύτηκε η απόφαση Α.1056/2022 σχετικά με τον τύπο και το περιεχόμενο της δήλωσης Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) - πράξης προσδιορισμού φόρου έτους 2022 και επομένων.
- Ο τύπος και το περιεχόμενο της δήλωσης ΕΝ.Φ.Ι.Α. -πράξης διοικητικού προσδιορισμού φόρου φυσικών και νομικών προσώπων έτους 2022 και επομένων έχει ως τα συνημμένα υποδείγματα 1 και 2 της απόφασης
- Ο τύπος και το περιεχόμενο της δήλωσης ΕΝ.Φ.Ι.Α. -πράξης διορθωτικού προσδιορισμού φόρου φυσικών και νομικών προσώπων έτους 2022 και επομένων έχει ως τα συνημμένα υποδείγματα 3 και 4 της απόφασης
ΥΠΟΙΚ: 8 στους 10 θα πληρώσουν μικρότερα ποσά
Σύμφωνα με εκτιμήσεις του υπουργείου Οικονομικών, 8 στους 10 θα πληρώσουν φέτος μικρότερα ποσά ΕΝΦΙΑ. Πρόκειται για περίπου 5 εκατομμύρια φορολογουμένους, εκ των οποίων 2.200.000 θα δουν μείωση άνω του 20%, και 900.000 θα δουν μείωση πάνω από 30%.
Περίπου 900.000 ιδιοκτήτες (το 14%) θα λάβουν εκκαθαριστικό με αμετάβλητο φόρο σε σύγκριση με πέρυσι.
Αυξημένο φόρο θα κληθούν να πληρώσουν περίπου 360.000 φορολογούμενοι.
Από αυτούς οι τους μισοί θα διαπιστώνουν μικρές αυξήσεις περί τα 50
ευρώ.
Για περίπου 180.000 ιδιοκτήτες ο λογαριασμός αναμένεται αρκετά πιο βαρύς με "καπέλα" που φτάνουν το 80-90%. Σύμφωνα με το υπουργείο στην πλειονότητά τους είναι ιδιοκτήτες ακινήτων είτε σε περιοχές με μεγάλη αύξηση των τιμών ζώνης είτε σε περιοχές που εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού και των οποίων η φορολογία ήταν πολύ χαμηλή έως τώρα (πχ σε Μύκονο, Ιθάκη κ.α).
Αντιθέτως ωφελημένοι είναι όσοι έχουν μικρές και μεσαίες περιουσίες, ακόμη και αν η αντικειμενική αξία του ακινήτου τους αυξήθηκε από 1ης Ιανουαρίου 2022. Κι αυτό διότι μειώθηκαν από εφέτος οι βασικοί συντελεστές υπολογισμού ΕΝΦΙΑ των κτισμάτων και διευρύνθηκαν-συγχωνεύτηκαν τα κλιμάκια. Έτσι, ακόμη και αν κάποιος μεταφέρεται σε υψηλότερο κλιμάκιο, λόγω της αύξησης της τιμής ζώνης της περιοχής του, θα πρέπει (βάσει των δημοσιευμένων παραδειγμάτων του υπουργείου Οικονομικών) να δει μείωση του φόρου σε σύγκριση με πέρυσι.
Συγκεκριμένα λιγότερο φόρο θα πληρώσουν:
- Ιδιοκτήτες με ακίνητα σε περιοχές με αντικειμενική τιμή έως 2.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο που θα διαπιστώσουν μειώσεις που σε ορισμένες περιπτώσεις ξεπερνούν ακόμη και το 30%.
- Οι ιδιοκτήτες που έχουν πολλά ακίνητα καθώς ο συμπληρωματικός φόρος δεν θα επιβάλλεται στο σύνολο της περιουσίας αλλά ξεχωριστά για κάθε ακίνητο και εφόσον συντρέχουν οι δύο προϋποθέσεις με το ύψος της αντικειμενικής αξίας. Ειδικότερα με το νέο καθεστώς ο συμπληρωματικός φόρος στα φυσικά πρόσωπα επιβάλλεται μόνο όταν ένα από τα ακίνητα του υπόχρεου υπερβαίνει τα 400.000 ευρώ αλλά και όταν η συνολική περιουσία του είναι πάνω από τις 300.000 ευρώ. Σε αυτήν την περίπτωση θα υπάρχει προσαύξηση επί του βασικού φόρου με συντελεστές από 0,20% έως και 1% ενώ για περιουσίες αντικειμενικής αξίας μεγαλύτερης από 500.000 ευρώ θα μπαίνει δεύτερη προσαύξηση επί του συνολικού φόρου και με συντελεστές που κυμαίνονται από 5% έως και 20%.
- Οι οικοπεδούχοι λόγω της σημαντικής μείωσης των συντελεστών που κουρεύονται έως και 80% και της συγχώνευσης των φορολογικών κλιμακίων με αποτέλεσμα να μειώνεται αισθητά η φορολογική επιβάρυνση.
- Πως κατεβαίνει το εκκαθαριστικό για την πληρωμή του φόρου
Το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ θα μπορούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων να το βρουν στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ από την ερχόμενη εβδομάδα, κάνοντας χρήση των κωδικών του Taxisnet για να μπουν στην εφαρμογή. Πιο συγκεκριμένα :
- Μπαίνετε στην αρχική σελίδα του myAADEΚάνετε κλικ στο παράθυρο «Εφαρμογές»
- Κάνετε κλικ στην επιλογή «Πολίτες»
- Κάνετε κλικ στην επιλογή «Ακίνητα»
- Κατεβαίνετε στην επιλογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ»
- Θα ανοίξει η σελίδα με τον ΕΝΦΙΑ και το Ε9. Βάζετε τους κωδικούς Taxisnet και μπαίνετε στην εφαρμογή.
- Επιλέγετε το έτος 2022 και βλέπετε το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ 2022.