Μικρές μειώσεις του ΕΝΦΙΑ για τους πολλούς, μεγάλες για τους λίγους

Μπλόκαρε η εφαρμογή της ΑΑΔΕ και καθυστερεί η ολοκλήρωση της ανάρτησης των εκκαθαριστικών του φόρου κατοχής ακινήτων

Από: sofokleousin.gr

Το βράδυ της Τετάρτης ολοκληρώνεται η ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2022, καθώς το σύστημα μπλόκαρε από το πρωί και έτσι πρόλαβαν να αναρτηθούν ελάχιστα εκκαθαριστικά σημειώματα.

Από τα πρώτα εκκαθαριστικά προκύπτει ότι οι υποσχόμενες μειώσεις είναι ελάχιστες, μερικά ευρώ, για τα περισσότερα νοικοκυριά, ενώ είναι υψηλότερες για τους μεγαλοϊδιοκτήτες και τους πολυ-ιδιοκτήτες ακινήτων, λόγω και της αλλαγής του τρόπου υπολογισμού του συμπληρωματικού φόρου.

Όσοι μπήκαν από το πρωί της Τετάρτης στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ για να δουν το εκκαθαριστικό τους, διαπίστωσαν ότι είναι εκτός λειτουργίας και είδαν το ακόλουθο μήνυμα: «Λόγω τεχνικού προβλήματος, είναι προσωρινά μη διαθέσιμες οι ηλεκτρονικές υπηρεσίες της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων Δημόσιας Διοίκησης. Ζητούμε την κατανόησή σας».

Τι φόρος βεβαιώθηκε

Ουσιαστικά, τη μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 380 εκατ. ευρώ, την καρπώνονται οι κατέχοντες μεγάλης αξίας ακίνητη περιουσία.

Ειδικότερα, ο φόρος που βεβαιώθηκε φέτος, συνολικά ανήλθε σε 2,3 δισ. ευρώ από 2,65 δισ. ευρώ πέρυσι, με τα φυσικά πρόσωπα να καλούνται να πληρώσουν 1,78 δισ. ευρώ από 2,2 δισ. ευρώ πέρυσι.

Για τους 8 στους 10 ιδιοκτήτες ακινήτων προκύπτει μείωση του φόρου, για το 13% ο ΕΝΦΙΑ θα είναι αμετάβλητος, ενώ για 7- 8% ο φόρος θα είναι αυξημένος.

Σε ότι αφορά στους μεγαλοϊδιοκτήτες και πολυ-ιδιοκτήτες ακινήτων, η επιβάρυνση φέτος είναι μικρότερη. Ειδικότερα, ο νέος συμπληρωματικός φόρος θα εφαρμόζεται σε κάθε ακίνητο, η αντικειμενική αξία του οποίου υπερβαίνει το ποσό των 400.000 ευρώ. Αυτό σημαίνει πώς αν ένας φορολογούμενος κατέχει 10 ακίνητα με αντικειμενική αξία 400.000 ευρώ έκαστο απαλλάσσεται και φορολογείται με την κανονική κλίμακα του φόρου.

Για παράδειγμα κάποιος που κατέχει μια ολόκληρη πολυκατοικία με 15 διαμερίσματα, η αξία των οποίων είναι μέχρι 400.000 ευρώ, έκαστο, πληρώνει μόνο τον ΕΝΦΙΑ που προκύπτει από τον κανονικό συντελεστή.

Ο ίδιος ιδιοκτήτης, με το υφιστάμενο σύστημα υπολογισμού του φόρου κατοχής ακινήτων πλήρωνε σημαντικό ποσό ΕΝΦΙΑ. 

Οι αυξομειώσεις του ΕΝΦΙΑ με παραδείγματα

1. Διαμέρισμα στην Αγία Παρασκευή, 1ου ορόφου, 300 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.250 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.217,40 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.027 ευρώ, μειωμένος κατά 15,64%.
2. Διαμέρισμα στη Σαντορίνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.950 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.744 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 5.050 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.991,75 ευρώ, αυξημένος κατά 14,21%.
3. Διαμέρισμα στη Μύκονο, 1ου ορόφου, 250 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.900 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 10.206 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 5.900 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 11.891,24 ευρώ, αυξημένος κατά 16,51%.
4. Διαμέρισμα στη Νέα Φιλαδέλφεια, 1ου ορόφου 120 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 372,96 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 282,24 ευρώ. Ενώ η αξία του ακινήτου αυξήθηκε κατά 25%, ο φόρος μειώθηκε κατά 24,32%.
5. Διαμέρισμα στην Ξάνθη, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης αμετάβλητη στα 750 ευρώ, πλήρωσε φόρο το 2021 220,50 ευρώ, ενώ το 2022 θα πληρώσει φόρο 147 ευρώ, δηλαδή μειωμένο κατά 33,33%.
6. Διαμέρισμα στην Καισαριανή, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021 310 ευρώ. Ενώ το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, με αύξηση στην αξία του ακινήτου κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 29,05%.
7. Διαμέρισμα στο Αιγάλεω, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 310,80 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.300 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 18%, ο φόρος μειώνεται κατά 29%. 
8. Διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη επί της οδού Νέας Εγνατίας, 1ου ορόφου 150 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 466,20 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 352,80 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 25%.